Download het investeringsdossier
In 30 sec. Project Cijfers Ligging Aanbod Download investeringsdossier
Gent · te koop

Investeren in studentenkamers in hartje Gent

In het historisch centrum van Gent bouwt ION De Poort: een nieuw gebouw met 80 instapklare studentenkamers en studio's vlakbij de Vrijdagmarkt en verschillende campussen.

Download het investeringsdossier Bekijk het aanbod
De Poort in 30 seconden
Aanbod
80 kamers & studio's
Tekort in Gent
10.000 kamers
Vanafprijs
€ 152.250excl. kosten
Locatie
Gent
Berouw?

De Poort uitgelegd
in 30 seconden

Gelegen op een toplocatie in Gent. De Poort situeert zich in het historische centrum van Gent, met elke campus op fietsafstand en de Vrijdagmarkt om de hoek.

Volle eigendom, via notariële akte.

U koopt de kamer én uw aandeel in grond en gebouw. In Gent is dat sinds 2024 opnieuw mogelijk. Tussen 2017 en 2024 kon het enkel via aandelenconstructies.

Een tekort van 10.000 kamers.

Ongeveer 90.000 studenten in Gent, waarvan zo'n 43.000 op kot. De vraag groeit sneller dan het aanbod, wat het leegstandsrisico beperkt.

Campussen op 3 tot 10 minuten.

Arteveldehogeschool Campus Goudstraat op 3 minuten fietsen, AZ Sint-Lucas (zorgopleidingen) op 400 meter. Aan de Oude Dokken komen bovendien twee nieuwe Artevelde-campussen voor ruim 5.100 studenten, op respectievelijk 5 en 6 min fietsen.

Beheer volledig uit handen.

Een professionele beheerder verzorgt verhuur, onderhoud en opvolging. U geniet van het rendement.

Dat wil ik zien

Vrijblijvend. U ontvangt het investeringsdossier meteen in uw mailbox.

Over het project

Een nieuwe studentenresidentie
in Berouw

De Poort ligt in het hart van Gent, waar een voormalige matrassenwinkel en een verharde binnenruimte plaatsmaken voor 80 instapklare studentenkamers in een groene, open omgeving. De historische waarde van het pand blijft bewaard door het behoud van de karaktervolle gevel, de iconische poort en de doorgang naar de tuin van Kina.

De volledig ingerichte kamers bieden alle comfort, terwijl gemeenschappelijke leefruimtes en een beveiligde fietsenberging zorgen voor een aangename, verbonden woonomgeving.

80 studentenkamers Volledig ingericht Beveiligde fietsenberging Groene binnenpassage Professioneel beheer
Download het investeringsdossier
De Poort, gevel aan de Berouwlaan
De cijfers

De Gentse studentenkamermarkt
staat onder druk

Gent blijft dé studentenstad bij uitstek en de cijfers spreken voor zich: ongeveer 90.000 studenten zorgen voor een tekort van meer dan 10.000 kamers, en huurprijzen die jaar na jaar stijgen.

Noot: cijfers en gegevens actueel op 10/08/2026 en onderhevig aan wijzigingen.

Gemiddelde huurprijs in Gent

Van € 401 in 2020 naar € 544,11 in 2024. Voor nieuwbouw ligt het gemiddelde doorgaans nog hoger.

€300€350 €400€450 €500€550 €600 20182019 20202021 20222023 2024 2018: €365 per maand 2019: €380 per maand 2020: €401 per maand 2021: €445 per maand 2022: €482 per maand 2023: €516 per maand 2024: €544 per maand €544 /mnd

Bron: Stad Gent, bevraging studentenhuisvesting · CIB Vlaanderen

Vraag versus aanbod

Op 20 jaar tijd kwamen er in Gent 34.000 studenten bij. In dezelfde periode amper 3.800 nieuwe kamers.

Studenten erbij
+34.000
Kamers erbij
3.800
Vergund 2023
614
Vergund 2024
1.449
Het aantal vergunningen verdubbelde op één jaar tijd, maar het tekort in Gent blijft groot: er zijn nog steeds meer dan 10.000 studentenkamers te weinig. Jaarlijks komen er gemiddeld 450 nieuwe kamers bij, maar dat is lang niet genoeg om de groeiende vraag op te vangen. De Gentse studentenpopulatie groeit namelijk elk jaar met zo’n 2.000 studenten, van wie naar schatting de helft op kot gaat.

Bron: VRT NWS · Stad Gent · Stadim & Diggit

Download het investeringsdossier
Architectuur

Nieuwbouw met respect
voor de historie

Frisse architecturale accenten zorgen ervoor dat De Poort het stadsbeeld opfleurt. Het Antwerpse bureau Bovenbouw Architectuur zet een eigentijdse visie neer, met een speelse, golvende gevel en zalmroze toegangsdeuren.

Centraal in het ontwerp ligt een groene ader die een doorsteek vormt tussen Berouw en de Tolhuislaan. Waar ooit een afgesloten opslagzone lag, ontstaat een open passage naar de historische poort van de Tuin van Kina. Een nieuwe verbinding die de toegankelijkheid van de wijk vergroot en een stuk stad teruggeeft aan de buurt.

De groene passage trekt het volle groen van de Tuin van Kina door tot in het hart van de wijk.

Elin Leysen, Bovenbouw Architectuur
De Poort, groene passage tussen Berouw en de Tolhuislaan
Ligging

De Poort, op fietsafstand
van de campussen en het uitgaansleven

Gelegen op een absolute toplocatie in Gent. Klik op een locatie om hem op de kaart te zien.

Campussen 14
Vervoer 4
Historische binnenstad 5
Voorzieningen 4
Download nu het investeringsdossier

Klik op een locatie in de lijst hiernaast, of op een marker op de kaart.

De Poort, zicht vanaf de Tolhuislaan

We zien een volledige transformatie in deze buurt, en investeerders volgen. Ons vorige project in de Tolhuislaan was in vijf maanden uitverkocht.

Lucas VanheuverzwijnProject Developer, ION
In de pers

Ook de media erkent het tekort

Het Gentse kotentekort is geen voorbijgaand fenomeen. VRT NWS, De Tijd, Het Laatste Nieuws en het Kotkompas berichten al jaren over dezelfde rode draad: vraag stijgt, aanbod blijft achter, prijzen schieten omhoog.

VRT NWS over de nieuwe mediacampus aan de Oude Dokken
VRT NWSjanuari 2026

Arteveldehogeschool bouwt nieuwe mediacampus voor 2.500 studenten aan Oude Dokken

Vanaf 2027 volgen tot 2.500 studenten Communicatie, Media en Design les aan de Koopvaardijlaan, op 5 minuten fietsen van De Poort. Met professionele tv-, foto- en radiostudio's als creatieve hub.

Lees de samenvatting
VRT NWS over de nieuwe campus aan Dok Zuid
VRT NWSfebruari 2026

Vergunning voor nieuwe campus aan Dok Zuid voor 2.620 studenten

Vlaanderen geeft groen licht voor drie gebouwen met 48 leslokalen voor 2.620 studenten, plus 294 studentenkoten. Samen met de mediacampus komen er ruim 5.100 studenten naar deze buurt.

Lees de samenvatting
VRT NWS over het aantal vergunde koten in Gent
VRT NWSfebruari 2025

Op jaar tijd meer dan dubbel zoveel koten vergund in Gent

Het aantal vergunde kamers nam de voorbije 15 jaar met 6.500 toe. Vooral de laatste 3 jaar was er forse groei. Toch blijft het tekort op meer dan 10.000 kamers staan en duurt het vergunningstraject gemiddeld 7 jaar.

Lees de samenvatting
De Tijd over het tekort aan studentenkoten
DE TIJDapril 2025

70.000 extra studentenkoten nodig de komende vijf jaar

De prijs van studentenkoten staat onder opwaartse druk door het nijpende tekort. Een studentenkamer kost gemiddeld 575 euro per maand. In vier jaar is dat een stijging van 100 euro per maand.

Lees de samenvatting
HLN over de stijgende kotprijzen
HLNmaart 2026

Kot wordt volgend academiejaar gemiddeld 180 euro duurder

Huurprijzen stijgen sneller dan de inflatie. Schaarste, investeringskosten en strengere normen duwen de prijzen van studentenkamers structureel omhoog. De kwaliteit steeg mee.

Lees de samenvatting
Kotkompas van Stadim en Diggit StudentLife
KOTKOMPASapril 2026

Aanhoudend structureel tekort in grootste Vlaamse studentenstad

Volgens het Kotkompas (Stadim & Diggit StudentLife) blijft de nood aan minstens 10.000 extra kamers in Gent uitgesproken hoog. Bruto aanvangsrendementen voor kwalitatieve studentencomplexen situeren zich op 4,5% tot 5,6%.

Lees de samenvatting
Ons aanbod

Een aanbod aantrekkelijk voor
de student én de investeerder

De Poort telt 80 instapklare studentenkamers in drie types. Elk type spreekt een specifiek studentenprofiel aan, en biedt u als investeerder een andere kosten-rendementverhouding.

Studentenkamer met gedeeld sanitair
Bekijk render
27studentenkamers
+

Kamer met
gedeeld sanitair

De meest toegankelijke optie, met gedeelde sanitaire voorzieningen op de verdieping. Ideaal voor studenten die een betaalbare, kwalitatieve kamer zoeken in een gemeenschappelijke setting.

Studentenkamer met eigen sanitair
Bekijk render
48studentenkamers
+

Kamer met
eigen sanitair

Privacy en comfort in één. Met een eigen badkamer beschikt de student over alles wat hij of zij nodig heeft, zonder compromissen. Voor investeerders een bijzonder aantrekkelijke optie dankzij de hogere verhuurbaarheid.

Studio met eigen sanitair en kitchenette
Bekijk render
5studio's
+ +

Studio met
sanitair & kitchenette

De meest volledige woonformule, met een eigen kitchenette en sanitair. Perfect voor de zelfstandige student of voor ouders die hun kind een volwaardige, zorgeloze thuisbasis willen bieden.

€ 701 gemiddelde huurprijs voor een eenpersoonsstudio in Gent, academiejaar 2025-2026 Bron: UGent
Alles instapklaar. Elke kamer en studio wordt geschilderd en ingericht opgeleverd, met bed, bureau, kast, koelkast, armaturen en gordijnen. Gemeenschappelijke leefkeukens en zithoeken, plus een beveiligde fietsenberging, maken van De Poort een volwaardige studentencommunity.
Ontdek het aanbod in het investeringsdossier
Sfeerbeelden

Het project in beeld

De Poort in beweging
De Poort, gevel aan de Berouwlaan Gevel aan de Berouwlaan
De Poort, zicht vanaf de Tolhuislaan Zicht vanaf de Tolhuislaan
De Poort, groene passage Groene passage naar de Tuin van Kina
Studentenkamer met eigen sanitair Kamer met eigen sanitair
Studentenkamer met gedeeld sanitair Kamer met gedeeld sanitair
Studio met sanitair en kitchenette Studio met kitchenette
Sfeerbeeld in beweging
Davy Demuynck, Paul Thiers en Kristof Vanfleteren, founders ION
Davy Demuynck, Paul Thiers en Kristof Vanfleteren · Founders van ION
Over ION

Dé referentie in studentenvastgoed

Een gebouw optrekken vraagt jaren. En mensen die het waarmaken. Bij ION vertrekken we altijd vanuit de context: het juiste product, op het juiste moment, op de juiste plek. Van publiek tot privaat, van nieuwbouw tot herbestemming. Betaalbaar of exclusief, aan de kust of in de stad.

Daarvoor combineren we winnende ideeën met de daadkracht om ze te realiseren. Als team zien we kansen die anderen missen en grijpen we ze ook. Drive high, tempo fast, focus sharp.

ION ontwikkelt al sinds 2011 studentenvastgoed over heel België. Met 1.450 gerealiseerde studentenkamers en 2.200 in ontwikkeling is ION een van de grootste ontwikkelaars in dit segment.

157
vastgoedprojecten verspreid over de Benelux
€ 3,2 mrd
marktwaarde lopende projectportefeuille
1.450
gerealiseerde studentenkamers
2.200
bijkomende units in ontwikkeling
Recente Gentse projecten

Een sterk track record in Gent

Eerdere ION-residenties in Gent waren razendsnel uitverkocht. De vraag naar kwalitatief studentenvastgoed in volle eigendom blijft de capaciteit van elke nieuwe lancering te boven gaan.

De Kroon Gent
Uitverkocht in 5 maanden

De Kroon Gent

Tolhuislaan 70, op 150 meter van De Poort. 67 instapklare kamers (38 klassieke kamers, 24 met eigen sanitair, 5 met sanitair en kitchenette), ontworpen door WE-S Architecten, met een groene binnentuin van 760 m². Het project bevestigde het potentieel van deze buurt en was binnen vijf maanden uitverkocht.

De Speurder Gent
Uitverkocht in 6 maanden

De Speurder Gent

Hundelgemsesteenweg 27, op de Zuid aan de Gentse stadsring. 81 instapklare studentenkamers en studio's verdeeld over vijf verdiepingen, ontworpen door A154 Architecten. Mobiscore 9,5 dankzij de nabijheid van E17 en talloze openbaar-vervoeropties. Een van de eerste Gentse projecten waarin stukverkoop opnieuw mogelijk werd.

Tevreden investeerders

Wat zeggen onze klanten?

Download nu het investeringsdossier

Vanaf € 152.250 · Excl. kosten

Wenst u te investeren of uw (klein)kinderen te laten studeren in een comfortabele omgeving in het hart van Gent? Vraag dan nu het investeringsdossier op en ontdek waarom beleggen in nieuwbouwstudentenkamers in Gent een slimme zet is, vandaag en in de toekomst.

Vul het formulier in en ontvang het volledige investeringsdossier rechtstreeks in uw mailbox.

Een dringende vraag?
Thomas Dejagere
Thomas Dejagere Head of Sales, ION
+32 477 80 61 11 invest@ion.be